众 所周知,由于投资银行、基金、风险投资、高科技、跨国物流等行业均属智力密集型,其从业人员薪酬均远远高于社会平均水平,部分中高层管理者年薪甚至可高达 数百万乃至数千万美元!深圳上半年销售房产五成来自城市更新,深圳上半年销售房产五成来自城市更新深圳市规划国土委透露,城市更新已经改变了深圳的土地供应结构。据统计,深圳2012年土地供应计划中,新增建设用地800公顷,而存量建 设用地918公顷 正因为此,像纽约曼哈顿、东京银座、香港中环、加州硅谷等金融、高科技企业聚集之地,其房屋售价和租金水平都远远超越其他城区。随 着前海中心逐渐崛起为中国未来最令人瞩目的国际金融中心,而其住宅供应又将出现明显供不应求现象,类似纽约曼哈顿、香港中环那样的高房价高租金现象也注定 将在前海板块重现。 来自纽约曼哈顿的最新消息显示,近日有一套位于纽约56西街 City Spire大楼72层的744㎡顶楼豪华公寓要价竟高达1亿美元,约合85万元人民币/㎡!与此同时,曼哈顿的房屋租金在过去三年里也在一直上涨,目前华 尔街附近单身公寓月租金一般高达2500—3000美元,一居室月租则为3500美元,部分物管服务较好、装修豪华的一居室月租甚至可高达7500美元 (约合人民币47700元)!而位于香港中环的服务式公寓Shama荷里活一间580尺(约54㎡)的一房,月租金竟然高达34500港元! 近 年来,随着前海中心种种规划利好不断出台,再加上南山科技园大批高科技白领纷纷西进,前海板块楼盘无论房价或租金都呈稳步上涨趋势。然而在众多业界专家们 看来,前海优质房产价值迅猛飙升的最大一波浪潮还并未来临。深圳楼市“金九银十”或有盼头。去年,深圳楼市曾经出现过观望,并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破?“目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为,业界认为后手调控政策最大的可能是房产税扩容。 目前,前海优质房产的租金和售价与纽约曼哈顿、东京银座、香港中环相比仍存有巨大差距,然而 随着前海作为国际级金融中心的迅猛崛起,随着80万名高收入金领人群潮涌前海,雄踞前海核心地段的优质房产价值逐年稳步上涨,将成为任何人都无法阻挡的必 然趋势! |
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